Zakup mieszkania na Gran Canaria – co powinieneś wiedzieć?

Gran Canaria poza turystami przyciąga też osoby rozważające zakup mieszkania w tych rejonach; niezależnie od tego, czy chcą mieć lokal na własny użytek, czy też myślą o wynajmie. Taka decyzja wymaga jednak dobrego przygotowania.

Zdjęcie: pexels.com

Która część wyspy Ci odpowiada?

Rynek nieruchomości na Gran Canarii nie jest jednorodny. Przykładowo, Las Palmas de Gran Canaria to duże miasto z rozbudowaną infrastrukturą, a życie miejskie toczy się tam cały rok. Na południu wyspy, w tym w okolicach Maspalomas, Playa del Ingles czy Meloneras, wyraźniej rysuje się turystyczny charakter miejscowości. Jeszcze inaczej wygląda sytuacja w mniejszych miejscowościach położonych dalej od głównych kurortów.

Dlatego jeszcze zanim znajdziesz mieszkanie na Gran Canaria - czy to do zamieszkania, czy to pod wynajem - postaraj się określić, czego Ci potrzeba. Przy lokalach na własny użytek pomocnym kryterium może być odległość od lotniska, dostęp do sklepów, opieki zdrowotnej czy komunikacji. Jeśli nieruchomość ma być wynajmowana, trzeba dodatkowo sprawdzić, jak wyglądają zasady dotyczące wybranego rodzaju najmu. Do tego dochodzą regulacje obowiązujące w konkretnym budynku i gminie.

 

Formalności. Co warto wiedzieć?

Osoby z zagranicy chcące kupić mieszkanie w Hiszpanii potrzebują numeru NIE. To skrót od Número de Identidad de Extranjero, czyli indywidualnego numeru identyfikacyjnego wykorzystywanego w sprawach administracyjnych i gospodarczych. Możesz o niego wystąpić w Hiszpanii, ale też za pośrednictwem hiszpańskiej placówki konsularnej poza krajem.

Przed podpisaniem umowy należy zweryfikować sytuację prawną nieruchomości. Pomoże Ci w tym specjalna nota z Registro de la Propiedad. Zawiera ona informacje o właścicielu, wpisanych prawach i obciążeniach lokalu. Dzięki temu możesz też sprawdzić zgodność danych nieruchomości z dokumentacją, ewentualne zaległości wobec wspólnoty właścicieli czy stan rozliczeń podatku od nieruchomości.

Z tego też powodu transakcję warto prowadzić przy wsparciu niezależnego prawnika znającego hiszpański rynek nieruchomości. Ekspert jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego, dokładnie zapozna się z umową rezerwacyjną lub tzw. arras. Pamiętaj, że jeszcze zanim wpłacisz środki, warto znać swoje prawa, w tym jakie konsekwencje obowiązują przy wycofaniu się którejkolwiek ze stron.

Podatki na Gran Canaria a w kontynentalnej Hiszpanii

Choć Wyspy Kanaryjskie należą do Hiszpanii. Są jej autonomiczną wspólnotą, więc mają swój odrębny system podatków pośrednich. Zamiast hiszpańskiego VAT-u funkcjonuje tutaj IGIC, czyli Impuesto General Indirecto Canario. Ma to znaczenie np. przy zakupie nowej nieruchomości od dewelopera.

Z kolei przy mieszkaniach z rynku wtórnego zastosowanie może mieć podatek od przeniesienia własności, czyli właśnie wspomniane ITP. Wysokość obciążeń też nie jest stała, bo zależy od rodzaju transakcji i sytuacji kupującego. Przed zakupem warto mieć wiedzę, jak wyglądają aktualne stawki i warunki.

Podobnie jak w Polsce, na Wyspach Kanaryjskich w swoich wydatkach musisz uwzględnić te związane z samą transakcją, koszty notarialne, wpis do rejestru i obsługę prawną. Jeśli finansowanie zamierzasz uzyskać z kredytu, to tu również dojdą kolejne koszta i formalności. Dlatego ceny z ogłoszenia nie traktuj jako całość, bo nabycie mieszkania wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Co z kosztami po zakupie?

Mieszkanie na własność to regularne wydatki. Rozliczyć musisz lokalny podatek od nieruchomości, IBI, opłaty na rzecz wspólnoty, media i ubezpieczenie. Jeśli interesują Cię kompleksy z basenem, ogrodem czy rozbudowanymi częściami wspólnymi, to te koszta mogą znacznie wzrosnąć, a czasem stanowić naprawdę zauważalną część kosztów utrzymania.

Do tego dochodzi rezydencja podatkowa. Nie masz obowiązku przenosić swojej rezydencji do Hiszpanii, ale koszty i obowiązki podatkowe związane z posiadaniem nieruchomości nawet wtedy, gdy lokal służył do własnego użytku lub pozostaje pusty, wciąż Cię obowiązują. Inne zasady dotyczą lokali pod wynajem.

Mieszkania pod wynajem

Krótkotrwały najem mieszkań stał się całkiem popularną alternatywą dla wynajmowania hoteli w miejscowościach turystycznych, choć nie tylko. Niemniej jednak fakt, że zakupisz taką nieruchomość w turystycznym miejscu, nie oznacza automatycznie, że możesz ją bez ograniczeń wynajmować krótkotrwale. Te kwestie zawierają aktualne regulacje regionalne i lokalne, do tego przeznaczenie nieruchomości oraz zasady wspólnoty i właścicieli. Ma to ogromne znaczenie w apartamentach i miejscowościach tłumnie odwiedzanych przez turystów.

W kalkulacjach trzeba też uwzględnić nie tylko sam przychód; pamiętaj, że mogą się zdarzyć okresy bez najemców, a przy tym koszty utrzymania, zarządzania, sprzątania, napraw i podatków pozostają niezmienne: i tak konieczne będzie ich uregulowanie, niezależnie od ruchu. Dzięki temu realnie ocenisz nieruchomość na podstawie jej całkowitych kosztów.